Города-спутники против дорогого Минска: есть ли альтернатива жилью по $2000 за метр?
Рынок жилой недвижимости в Беларуси начал 2026 год в состоянии явного перегрева. За прошедший год стоимость квартир в Минске выросла почти наполовину, приблизившись к уровням докризисного 2007 года. Сегодня цена даже небольшой однокомнатной квартиры в столице вплотную подходит к $95 тысячам, и всё больше покупателей задумываются о жизни за пределами МКАД.
Мы проанализировали предложения на вторичном рынке в ближайших к Минску городах и выяснили, насколько реально сэкономить, выбрав жильё в городе-спутнике.
Смолевичи: выбор есть, но недёшево
На рынке вторичного жилья Смолевичей предложение однокомнатных квартир остаётся ограниченным. Самые доступные варианты стартуют примерно с $45 тысяч за жильё площадью около 33 м² в домах конца 1990-х годов. Более современные квартиры с ремонтом в домах после 2015 года оцениваются уже в $65–67 тысяч.
Двухкомнатные квартиры здесь можно найти по цене от $40 тысяч, но речь идёт о старом жилом фонде. Современные варианты с большей площадью обходятся покупателям в $60–75 тысяч.
Наиболее широкий выбор представлен в сегменте трёхкомнатных квартир. Минимальные цены начинаются от $55 тысяч, а просторные квартиры в новых домах с современной планировкой могут стоить до $95 тысяч.
Заславль: близость к столице диктует цену
Заславль традиционно считается одним из самых дорогих городов-спутников. Самые дешёвые «однушки» здесь стоят около $34 тысяч, но это, как правило, нестандартные варианты. Квартиры в домах 2010-х годов уже выходят на уровень $55–60 тысяч, а жильё с ремонтом и мебелью может достигать $68 тысяч.
Двухкомнатные квартиры в среднем оцениваются в $50–60 тысяч, а за современные объекты в новых домах продавцы просят до $87 тысяч. Трёхкомнатные варианты стартуют от $57 тысяч и могут быть значительно дороже в зависимости от года постройки и планировки.
Дзержинск: самый доступный вариант
На фоне других городов-спутников Дзержинск выглядит наиболее привлекательным с точки зрения цены. Однокомнатные квартиры здесь можно приобрести примерно за $41–55 тысяч. Ассортимент двухкомнатного жилья ограничен, но цены держатся на уровне около $52 тысяч.
Интересная ситуация складывается с трёхкомнатными квартирами: минимальные предложения начинаются примерно с $32 тысяч, а даже просторные квартиры в относительно новых домах редко превышают отметку $75–77 тысяч.
Сколько стоит «квадрат»?
Анализ стоимости квадратного метра показывает заметную разницу между городами. В Смолевичах и Заславле цена за метр в небольших квартирах может доходить до $1500–1700, особенно в современных домах. При этом в старом фонде Смолевичей всё ещё встречаются предложения менее чем за $900 за метр.
Дзержинск остаётся самым доступным: здесь можно найти жильё с ценой квадрата от $680, а даже в новостройках стоимость редко приближается к $1000.
Города-спутники действительно могут стать альтернативой Минску, но экономия будет зависеть от выбранного направления. Заславль предлагает близость к столице, но почти столичные цены. Смолевичи дают компромисс между комфортом и стоимостью, а Дзержинск остаётся наиболее бюджетным вариантом для семей, готовых пожертвовать расстоянием ради цены.